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婚前房产怎么处置?赶紧来了解吧

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描述:婚前房产怎么处置?赶紧来了解吧。小编在此提醒大家,中华人民共和国婚姻法第十八条的第一条规定婚前财产属于夫妻一方的财产。下面由长沙装修网为您详细介绍。

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  在房屋交易中,进行房产公证也是其中的一个流程,房产公证可以为当事人在房屋交摩登3娱乐易和遗嘱时避免许多风险,方便当事人更好的保护自己的房产。那么房产公证如何办理?婚前财产是否需要公证?

  一、房产公证如何办理?

  1、委托公证

  委托公证是指公证处根据当事人的申请,依照法定程序对委托人的授权委托行为的真实性、合法性予以证明的活动。一般适用于垫资/担保业务或银行贷款、缴税、过户等所需的公证。

婚前房产怎么处置?赶紧来了解吧

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  如果是已婚,委托公证需要携带夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、受托人的身份证、委托书文本、房屋买卖合同。如果是未婚,需要身份证、户口本、未婚声明书和单位人事部门的证明信(份额公证)、民政局开具的单身证明(委托公证)、房产证、受托人的身份证、委托书文本、房屋买卖合同。

  2、房产继承公证

  房产继承公证是公证处根据继承人的申请,依照法定程序对继承人的继承行为的真实性、合法性予以证明并确认继承人的继承权的活动,在继承房产或其他财产时需要用到。在咨询公证员后提供相关材料。

  3、房产赠与公证

  房产赠与公证是指公证处根据赠与人的申请,依照法定程序对赠与人的赠与行为的真实性、合法新宝5注册性予以证明的活动。所需材料需要申请人自行咨询公证员。

  4、房产遗嘱公证

  房产遗嘱公证公证处根据遗嘱人的申请,依照法定程序对遗嘱人设定遗嘱的当方面法律行为的真实性、合法性予以证明的活动。所需具体材料需申请人自行咨询公证员。

  5、份额公证(共有协议公证)

  对于共同购买、房产约定份额的使用份额公证。一般在这种情况下需要公证:如果房产不是按照均分(各50%),而是按照约定的份额。

  6、强制执行公证

  一般在担心买房人资质差,银行要求客户做强制执行公证(到银行指定的公证处做公证),如垫资产品、代购或个人借款。

  7、护照译本公证

  外籍人士在京购房,出示的护照一般是外文的,需要做译本公证,提供护照原件、就业证。

  8、翻译公证

  在国外做的公证如果是外文公证,需要到公证处做翻译公证,提供所需公证的文本的原件。

  9、声明书公证

  一般涉及的是外国人中文名字的声明书公证,需要提供护照、中文名字使用的依据。

  10、监护公证

  未成年人买房或者卖房,需要到公证处做监护公证。所需材料如下:父母身份证、全家户口本、结婚证、独生子女证、出生证等。

  二、婚前房产不需要公证的是哪几种情况?无极4登录

  1、婚前一方已经取得产权证的需要公证,因为婚姻法规定婚前的财产永远是个人的,不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

  2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房,判决标准是以房屋产权证为准。在这种情况下房子在谁名下就是谁的财产,离婚时该住房不是夫妻共同财产,不能分割。

  3、婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的。这种情况下并不以拿到房产证的日期来界定财产归属,否则有失公平。

婚前房产怎么处置?赶紧来了解吧

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  4、婚前按揭购房,已办理了贷款手续,购买合同和银行的贷款合同都是以自己的名义签的。在这种情况下,房子时婚前个人财产,但婚后所还贷部分是夫妻共同财产,应补偿给对方一半。

  注:补偿的一半也仅是婚后还贷的钱,它仅限于本钱,不包括房屋的升值部分。

  三、婚前房产需要公证的是哪几种情况?

  1、婚房一方出资购房,对方不出资,但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。

  2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的。

  公证为共同财产的,可以写明各自占有整个房产的比例,可以各占50%,也可以根据出资比例确定。

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